Curso de alto nivel enfocado en la localización y obtención de información preliminar esencial para evaluar un inmueble antes de su compra, desarrollo o análisis técnico. Orientado a profesionales inmobiliarios, gestores, jurídicos y técnicos en formación, sin necesidad de conocimientos urbanísticos previos.

Índice General

Unidad 1: Fundamentos de la Due Diligence Urbanística

• Importancia y objetivos de la due diligence urbanística
• Discrepancias habituales entre documentación y realidad física
• Conceptos básicos: Registro vs. Catastro, clasificación vs. calificación del suelo
• Fuentes de información preliminar y su utilidad

Unidad 2: Acceso e Interpretación del Registro de la Propiedad

• ¿Qué es el Registro de la Propiedad y qué información proporciona?
• Cómo obtener una Nota Simple y qué revisar en ella
• Identificación de titulares, cargas (hipotecas, servidumbres, embargos) y anotaciones
• Coordinación Registro-Catastro: el Código Registral Único (CRU)
• Ejemplos prácticos de interpretación de notas registrales

Unidad 3: Uso y Análisis de Información Catastral

• ¿Qué es el Catastro y en qué se diferencia del Registro?
• Consulta de datos catastrales en la Sede Electrónica del Catastro
• La Referencia Catastral y datos clave (superficies, linderos, uso, antigüedad)
• Discrepancias comunes Catastro vs. Registro
• Descarga de la Consulta Descriptiva y Gráfica y datos gráficos (planos, FXCC)

Unidad 4: Visores Urbanísticos (MUIB y PTM)

• Presentación del Mapa Urbanístico de las Islas Baleares (MUIB)
• Capas principales: Clasificación (urbano, urbanizable, rústico) y Calificaciónurbanística
• Visor del Plan Territorial de Mallorca (PTM) para suelo rústico y categorías de protección
• Navegación básica en los visores: búsqueda por referencia, municipio, polígono y parcela
• Obtención de fichas urbanísticas resumidas y parámetros clave (usos permitidos, alturas, etc.)

Unidad 5: IDEIB e Imágenes Aéreas Históricas

• Introducción a IDEIB (Infraestructura de Datos Espaciales de Illes Balears)
• Consulta de ortofotos históricas: línea de tiempo de fotografías aéreas
• Identificación de cambios en la edificación a lo largo del tiempo
• Detección de posibles irregularidades urbanísticas mediante comparativa de imágenes de distintos años
• Superposición de capas adicionales (ej.: pozos, concesiones de agua) para contexto ambiental

Unidad 6: Lectura de Ortofotos y Análisis Espacial

• Interpretación de ortofotos recientes: identificación de construcciones y elementos físicos
• Herramientas de medición de distancias y áreas en visores (MUIB/IDEIB)
• Verificación de alineaciones, accesos y afecciones (ej.: distancia a costa, cauces, zonas inundables)
• Capas de protección: Dominios públicos (marítimo-terrestre, carreteras) y áreas de riesgo (inundación, incendio)
• Cómo el análisis espacial apoya la detección de restricciones legales o técnicas

Unidad 7: Aplicaciones Prácticas y Casos Reales

• Integración de fuentes: procedimiento paso a paso para una Due Diligence inicial completa
• Casos prácticos
• Preguntas de repaso y escenarios de autoevaluación
• Check-list descargable de verificación urbanística preliminar