El primer paso práctico es localizar la parcela o inmueble objeto de estudio en la cartografía del Catastro, obteniendo su referencia catastral y ficha descriptiva. Para ello se recomienda:

1. Búsqueda preliminar (opcional) – Si se conoce la dirección postal aproximada, utilizar Google Maps u otro callejero para ubicar el inmueble. Esto ayuda a identificar la calle, número, o en suelo rústico el camino más cercano, así como observar imágenes de satélite o Street View para reconocer la finca.
2. Acceder al Visor del Catastro – Ingresar a la Sede Electrónica del Catastro en la URL oficial: https://www.sedecatastro.gob.es. En la página principal, hacer clic en la sección de “Consulta de datos catastrales” o directamente en el icono de visor cartográfico. Esto abrirá el Buscador de inmuebles.
3. Usar el Buscador de inmuebles – El visor catastral ofrece varias formas de búsqueda:
   1. Por Referencia Catastral (RC): Si se conoce la referencia de 20 caracteres (o al menos los 14 primeros dígitos básicos), es el método más preciso. La referencia puede obtenerse del recibo del IBI o de documentación previa. Introducir la referencia completa en el campo correspondiente y pulsar Buscar.
   2. Por Dirección (Calle/Número): Seleccionar la provincia (p.ej., Illes Balears), el municipio y la vía (calle, plaza, etc.) y luego el número. Es importante utilizar la nomenclatura oficial (en muchos casos, en idioma local). Truco: Escribir las primeras letras y elegir de la lista desplegable para municipio y calle. Tras completar, pulsar Buscar para localizar.
   3. Por Datos Rústicos (Polígono/Parcela): Útil en suelo rústico. Seleccionar provincia y municipio, luego indicar el número de polígono (3 dígitos, con ceros a la izquierda si tiene menos) y parcela (5 dígitos). Ejemplo: Polígono 008, Parcela 12345. Pulsar Buscar.
   4. Por Coordenadas UTM: Si se dispone de coordenadas precisas (X, Y) se puede localizar el punto exacto. Este método es menos común para perfiles no técnicos y suele omitirse en este nivel.
   5. Por CRU (Código Registral Único): Introduciendo el CRU de la finca registral, solo funcionará si previamente Registro y Catastro están coordinados; de lo contrario, no arrojará resultados.
4. Navegar por el mapa catastral – Si la búsqueda por datos no fuera posible, se puede navegar manualmente en el visor: acercar el zoom con la rueda del ratón o los botones “+” y “–” (parte inferior derecha) hasta ubicar la zona deseada. Al aumentar el zoom, aparecerán las parcelas dibujadas con su número y, en suelo urbano, la numeración de policía (número de puerta). Puede alternarse la vista de mapa base: cartografía (planos topográficos del Instituto Geográfico Nacional) o ortofoto aérea PNOA (imagen satelital) usando el botón de capas base. Esto facilita identificar elementos visibles (edificaciones, caminos) coincidentes con las parcelas.
5. Seleccionar la parcela – Una vez localizado el inmueble en el mapa (ya sea por búsqueda automática o navegación manual), hacer clic sobre la parcela correspondiente. Aparecerá un globo de información básica con la Referencia Catastral de ese objeto. Al hacer clic en la referencia, se despliega el menú de “Información de parcelas e inmuebles” detallada.
6. Obtener la Consulta Descriptiva y Gráfica – En la información de la parcela, buscar el botón que permite descargar la “Consulta Descriptiva y Gráfica” en PDF (también llamada ficha catastral). Al pulsarlo, se genera un documento oficial con:

• • Datos de localización: Dirección, municipio, provincia.
  • Referencia catastral.
  • Superficie de la parcela (en m²) y, si hay construcción, superficie construida.
  • Uso o destino del inmueble: urbano (residencial, industrial, etc.) o rústico (agrario, etc.).
  • Año de construcción de la edificación principal (en caso de haberla).
  • Titular catastral: nombre o NIF del propietario registrado a efectos fiscales (por protección de datos, en la versión pública puede no aparecer el nombre completo).
  • Valor catastral: valor administrativo asignado (para impuestos).
  • Croquis o plano de la parcela sobre la cartografía catastral, con coordenadas georreferenciadas.

Nota: En la ventana de información catastral del visor, también aparece un enlace de “Más información de la parcela”. Allí, usuarios avanzados pueden descargar archivos como el FXCC (Formato Exchange Catastro Cartografía), un ZIP que incluye archivos DXF/SHAPE con la geometría de la parcela y edificaciones. También se puede obtener el Documento de distribución de plantas (PDF con planos por planta). Estas herramientas son útiles para técnicos pero pueden exceder el nivel de este curso; se mencionan como recursos adicionales para estudios detallados.

Al completar estos pasos, contaremos con la Referencia Catastral y la ficha descriptiva gráfica de la propiedad, insumos básicos para la due diligence. Es recomendable guardar este PDF en el expediente de análisis.